-
欢迎来到律法果
朋友共同买房且有贷款要过户到一人名下，需先征得贷款银行同意，一般要提前还清贷款解除抵押，之后通过买卖或赠与等方式办理过户。若银行同意转贷，也可在不还清贷款情况下办理转贷和过户。
一、征得银行同意在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，银行是抵押权人。要将房屋从两人名下过户到一人名下，首先要获得银行的同意。因为这种变更可能会影响银行的债权安全，银行需要重新评估风险。可以向贷款银行提出申请，说明过户的原因和具体情况，等待银行审核。
二、提前还清贷款解除抵押这是常见的处理方式。提前还清贷款可以通过自筹资金或者借助第三方金融机构的过桥资金。自筹资金就是购房者自己准备足够的资金来还清剩余贷款。使用过桥资金则是向第三方金融机构借款来还清银行贷款，待过户完成后再重新办理贷款并偿还第三方借款。当贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续，此时房屋产权处于无抵押状态，就可以进行过户操作了。
三、选择过户方式常见的过户方式有买卖和赠与。如果选择买卖方式，双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。然后到当地的不动产登记中心办理网签、缴税、过户等手续。若选择赠与方式，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并进行公证。之后同样前往不动产登记中心办理相关过户手续，缴纳相应的税费。
四、银行同意转贷如果银行同意转贷，也就是将原贷款转到其中一人名下，那么可以在不提前还清贷款的情况下办理过户。转贷过程中，银行会对承接贷款的一方进行严格的资质审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同，然后办理房屋过户和抵押变更手续。但银行同意转贷的情况相对较少，因为这会增加银行的风险评估和管理成本。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
