-
欢迎来到律法果
房产证没下来一般不能直接更名过户，但在符合一定条件下可通过特殊方式处理，如预售登记前与开发商协商更名、预售登记后到相关部门申请撤销合同重新签订，或等房产证下来后按正常流程过户。
要明确房产证没下来时，房屋产权尚未完全确定，通常无法按照常规的房产过户流程进行操作。不过，存在以下几种可行的处理方式。
如果是在购房合同还未在房管局做预售登记前，这种情况下更名相对简单。购房者只需与开发商协商，将原合同注销，开发商可以与新的购房者重新签订购房合同，这样新购房者就成为合同的当事人，后续办理房产证时直接登记为新购房者的名字。
倘若购房合同已经在房管局做了预售登记，但还未办理房产证，此时更名就需要多一些手续。购房者需要先到房地产开发公司协商，取得其同意。到房管局申请撤销原合同的备案登记。在撤销备案登记后，开发商与新的购房者重新签订购房合同并进行新的预售登记。不过，这种操作相对复杂，且各地房管局对于撤销备案登记的规定和要求不同，有的地方可能需要满足一定的条件才允许撤销，比如因重大误解、显失公平等法定情形。
如果上述方法都不可行，那就只能等房产证下来后再办理过户手续。这种情况下就和普通的房产过户流程一样，需要买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续，同时可能需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
需要注意的是，不同地区的政策和规定可能存在差异，在处理房产证没下来更名过户的问题时，建议提前咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保操作的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
