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朋友借款把房产证抵押，仅交付房产证的行为通常是无效的，设立有效的房产抵押需办理抵押登记。下面将详细介绍相关法律知识及可能涉及的情况。
朋友借款把房产证抵押这种方式一般是无效的。根据我国《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。仅仅把房产证交给债权人，并没有完成法定的抵押登记程序，抵押权并未有效设立。
1、法律规定依据
《民法典》明确了不动产抵押登记的必要性，这是为了保障交易安全和物权的公示公信原则。登记后，外界可以通过查询登记信息了解该房产的抵押情况，避免不知情的第三人遭受损失。
2、未登记的风险
如果未办理抵押登记，当债务人不履行债务时，债权人无法就该房产优先受偿。而且，债务人可能会将该房产再次抵押给他人并办理登记，或者将房产转让给第三人，此时债权人的权益难以得到保障。
3、正确的抵押流程
双方应签订书面的抵押合同，然后共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权才正式生效。
朋友借款抵押房产证但未登记会带来诸多不利后果。从抵押权角度来看，债权人不享有抵押权。
1、无法优先受偿
在债务人破产或者有多笔债务时，由于未办理抵押登记，债权人不能就该房产优先于其他债权人受偿。其他已经办理抵押登记的债权人可以优先获得房产变现的款项，而未登记的债权人只能与其他普通债权人一起按比例分配剩余财产。
2、房产可能被处置
债务人可能会在未告知债权人的情况下将房产转让给他人。如果第三人是善意取得该房产，债权人无法要求第三人返还房产，只能向债务人主张债权，但此时债权的实现可能会面临困难。
3、债权保障受限
未登记的抵押无法对债务人形成有效的约束，债务人可能会随意处分房产，增加了债权人债权实现的风险。
朋友借款正确办理房产抵押需要遵循一定的步骤和要求。
1、签订抵押合同
双方应当签订书面的抵押合同，合同中应明确约定被担保的债权种类、数额、债务人履行债务的期限、房产的具体信息、抵押担保的范围等内容。合同的条款应当清晰明确，避免日后产生纠纷。
2、准备相关材料
一般需要准备双方的身份证明、房产证、抵押合同等材料。具体所需材料可能因地区而异，建议提前咨询当地的不动产登记机构。
3、办理抵押登记
双方持上述材料共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发他项权证。他项权证是抵押权设立的证明，由债权人持有。
4、后续注意事项
办理抵押登记后，债权人应妥善保管他项权证。在债务人履行债务后，应及时办理抵押注销登记手续。
综上所述，朋友借款把房产证抵押，仅交付房产证的行为无效，需办理抵押登记才生效。未登记会带来无法优先受偿等后果，而正确办理房产抵押需签订合同、准备材料并办理登记。在实际生活中，还可能存在抵押房产存在权利瑕疵、抵押合同无效等相关问题。如果您在朋友借款抵押房产方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
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