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房产证年限50年和70年区别较大，主要体现在土地性质、使用权限、生活成本、交易税费、贷款政策等方面。
土地性质不同。50年产权的房屋土地一般是工业用地、综合用地，比如一些工业园区的厂房、写字楼等；而70年产权的房屋土地性质为住宅用地，是专门用于建造居民住宅的。
使用权限有差异。50年产权的房子使用时间相对70年产权的房子少了20年，在同等时间下，50年产权的房子剩余使用年限会更早到期。虽然土地使用年限到期后可以续期，但手续和具体规定可能因土地性质不同而有所差异。住宅用地的70年产权到期后可自动续期，而50年产权的非住宅建设用地土地使用年限到期后续期需依照法律规定办理，可能涉及补交土地出让金等问题。
生活成本不一样。50年产权的房屋通常按照商业用水用电标准收费，费用比70年产权住宅的民用水电标准高很多，长期下来会增加生活成本。而且50年产权的房子一般没有配套的学区，在子女教育方面也不如70年产权的住宅。
交易税费不同。在房屋买卖交易时，50年产权的房子所缴纳的税费通常比70年产权的房子多，这会增加交易成本。
贷款政策也有区别。购买70年产权的住宅，购房者可选择的贷款方式较多，贷款年限也较长，一般最长可贷30年；而50年产权的房子，贷款年限较短，通常最多只能贷10年，且贷款首付比例可能更高，对购房者的资金要求更严格。所以，房产证年限50年和70年的区别是比较大的。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
