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若开发商不按合同履行义务，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据不同违约情况，购房者可要求开发商承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
当发现开发商不按合同履行义务时，购房者应冷静分析具体的违约情形。常见的开发商违约情况包括逾期交房、房屋质量不符合合同约定、擅自变更规划设计等。
对于这些违约情况，协商是较为优先的解决方式。购房者可以与开发商进行沟通，明确指出其违约行为，并依据合同条款要求开发商承担相应责任。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、邮件、书面函件等，以备后续可能的需要。
如果协商无果，购房者可以寻求第三方调解。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构提出调解申请。这些机构具有一定的权威性和专业性，能够在中间起到协调作用，促使开发商解决问题。
若调解也无法解决问题，且购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，仲裁裁决具有法律效力，开发商需要按照裁决结果履行义务。
如果合同中没有约定仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自身因此遭受的损失。法院会根据相关法律法规和合同约定进行审理，并作出判决。
关于开发商应承担的违约责任，若合同中有明确约定，一般按照合同约定执行。例如，合同约定了逾期交房的违约金计算方式，开发商就应按照该方式支付违约金。若合同没有约定或约定不明确，购房者可以要求开发商承担继续履行合同的责任，如及时交付符合质量要求的房屋；对于质量问题，开发商应采取补救措施进行修复；若因开发商违约给购房者造成了损失，购房者还可以要求开发商赔偿损失，包括直接损失和间接损失等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
