-
欢迎来到律法果
以下几类房屋租赁合同通常属于无效合同，包括无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同等情况。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人签订的房屋租赁合同，由于其不具备相应的民事行为能力，该合同是无效的。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如出租人和承租人双方通谋，签订一份房屋租赁合同，但实际上并非为了租赁房屋，而是为了其他非法目的，这种合同就是无效的。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这里的强制性规定是指效力性强制性规定。例如，法律规定某些特殊用途的房屋不能用于商业租赁，如果签订了此类房屋的商业租赁合同，就可能因违反法律强制性规定而无效。违背公序良俗的民事法律行为同样无效。比如租赁房屋用于从事违背社会道德风尚或公序良俗的活动，该租赁合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。对于出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同，也认定为无效。不过在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。
判断房屋租赁合同是否无效需要综合多方面因素，依据相关法律法规进行认定。
法律依据：
《民法典》 第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
