-
欢迎来到律法果
购买回迁房存在诸多风险，主要包括产权风险、交易风险以及房屋质量与配套风险等。
产权风险。很多回迁房在交易时可能尚未取得房产证，这就意味着购房者无法及时办理产权过户手续。没有房产证，房屋的所有权归属就缺乏明确的法律保障，原房主可能会因为房价上涨等原因，产生违约的想法，比如将房屋再次出售给他人，导致购房者陷入纠纷。而且，如果原房主存在债务纠纷，该回迁房还有可能被法院查封执行，购房者的权益将受到极大损害。
交易风险。回迁房的交易往往涉及到多个方面，程序较为复杂。部分回迁房可能存在家庭内部产权不清晰的情况，比如家庭成员之间对于房屋的分配存在争议。在这种情况下，如果购房者没有充分了解情况就进行交易，日后可能会面临原房主家庭内部的纠纷，影响房屋的正常使用和交易。由于回迁房的价格相对较低，一些不法分子可能会利用购房者贪图便宜的心理，进行欺诈活动，如虚构房源信息等。
房屋质量与配套风险。回迁房的建设质量可能参差不齐，部分开发商为了降低成本，在建筑材料和施工工艺上可能会有所缩水，导致房屋出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等。而且，回迁房所在区域的配套设施可能不够完善，如周边的学校、医院、商场等公共资源可能相对匮乏，影响居民的生活便利性。同时，小区的物业服务水平也可能较低，无法提供高质量的服务。
综上所述，购买回迁房存在多种风险，在决定购买之前，一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
