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买房定金退款到账时间并不固定，受到多种因素影响，快则几天，慢则数月甚至更久，需依据具体情况判断。
退款原因影响到款时间。如果是因为开发商的原因导致购房者有权要求退还定金，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，在这种情况下，购房者与开发商达成退款共识后，到款时间相对较短。一般来说，若双方沟通顺利，开发商资金状况良好，可能在1-2周内完成退款流程，款项到账。因为开发商理亏，为避免法律风险和声誉损失，会积极处理退款事宜。但如果开发商资金紧张，即便同意退款，也可能出现拖延情况，到款时间可能延长至数月。
协商情况决定进度。购房者与开发商就定金退款事宜能够友好协商，并且快速达成一致退款协议，那么退款流程会相对顺畅，到款时间就会较快。反之，如果双方在退款问题上存在较大争议，比如对于退款金额、退款条件等方面无法达成共识，需要通过进一步的沟通、谈判甚至法律途径解决，这会大大延长退款时间。走法律程序的话，从起诉到判决再到执行，整个过程可能需要几个月甚至更长时间，款项到账自然也会相应推迟。
银行处理流程有影响。当开发商同意退款并完成内部审批流程后，需要通过银行进行转账操作。银行的处理速度也会对到款时间产生影响。一般银行转账在工作日内处理较快，如果遇到节假日或者银行系统维护等情况，转账时间可能会延长1-3个工作日。而且涉及大额资金转账时，银行可能会有更严格的审核流程，也会增加到款时间的不确定性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
