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一份具有法律效力的房屋买卖协议需包含双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、履行期限和地点、违约责任等主要条款，且协议内容不违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示，双方具备相应民事行为能力。
要明确双方当事人的基本信息。在协议开头应写明买卖双方的姓名、性别、身份证号码、地址、联系电话等，确保信息准确无误，以便在后续可能出现的纠纷中能够准确联系到当事人。这是协议具有法律效力的基础，因为只有明确了主体，协议的权利义务才有明确的承担者。
详细描述房屋的具体情况至关重要。包括房屋的坐落位置，精确到门牌号；房屋的建筑面积、套内面积等具体面积数据；房屋的用途，是住宅、商业用房还是其他用途；房屋的所有权证号等相关产权信息。这些信息的明确可以避免因房屋情况不清晰而产生的纠纷，保障双方的权益。
关于房屋价款及支付方式，要明确房屋的总价款，同时约定好支付方式，是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付等。如果是分期付款，还需明确每一期的付款时间和金额。支付方式的明确可以规范双方的交易行为，保障资金的安全和交易的顺利进行。
履行期限和地点也需要在协议中清晰体现。履行期限包括房屋交付的时间、办理产权过户手续的时间等，双方应按照约定的时间履行各自的义务。履行地点一般为房屋所在地或双方约定的办理相关手续的地点。
违约责任条款是保障协议顺利履行的重要部分。应明确双方在违反协议约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式、赔偿损失的范围等。这可以对双方起到约束作用，促使双方遵守协议约定。
协议的内容必须符合法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。并且协议是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，双方都具备相应的民事行为能力。只有满足这些条件，房屋买卖协议才具有法律效力，能够得到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
