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房产证抵押贷款买房，借款人需满足有合法身份、稳定收入、良好信用等条件，房屋要产权明晰等。手续包括准备资料、提交申请、评估房屋、银行审批、签订合同、办理抵押登记、放款等。
一、借款人需满足的条件
1. 具有合法的身份，一般要求是具有完全民事行为能力的自然人，持有有效的身份证件。
2. 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供工作证明、收入流水等材料来证明其收入情况，一般要求收入要能覆盖每月还款额的两倍左右。
3. 信用状况良好，无不良信用记录。银行会通过查询借款人的征信报告来评估其信用状况，如果存在较多逾期、欠款等不良记录，可能会影响贷款审批。
4. 持有有效的购房合同或协议，证明贷款用途是用于买房。
二、抵押房屋需满足的条件
1. 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，部分银行可能要求更为严格。
三、办理手续
1. 准备资料。借款人需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入证明、购房合同等资料。
2. 提交申请。将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限等信息。
3. 房屋评估。银行会委托专业的评估机构对抵押房屋进行评估，确定其价值，评估结果会影响贷款额度。
4. 银行审批。银行对借款人的资质和提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等方面。
5. 签订合同。如果审批通过，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
6. 办理抵押登记。借款人到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
7. 放款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放到指定账户，借款人即可用于支付购房款项。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
