夫妻共有房产证离婚时咋分

夫妻共有房产证的房产在离婚时分割方式多样。若双方能协商一致，按协商结果处理；协商不成，法院会依据具体情况判决。分割时需考虑购房款来源、出资比例等因素，可能采取竞价取得、作价补偿、变价分割等方式。

一、夫妻共有房产证离婚时咋分

当夫妻共有房产证，在离婚时房产的分割方式主要有以下几种情况。如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照双方协商的结果来处理房产。这种协商结果可以是一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以是将房产出售，双方分割售房款等。

1、法院判决分割

若双方无法协商一致，就需要由法院进行判决。法院在判决时会综合考虑多种因素。一是购房款的来源，如果购房款是双方共同出资，那么一般会倾向于平均分割；若一方出资较多，可能会适当多分。二是双方对家庭的贡献，比如一方在婚姻期间承担了较多的家务劳动、抚养子女等责任，法院也会在分割房产时予以考虑。

2、具体分割方式

在实际分割中，可能有以下几种方式。竞价取得，即双方通过竞价的方式，出价高的一方获得房产，然后给予另一方相应的补偿。作价补偿，由评估机构对房产进行评估，确定房产价值，获得房产的一方按照评估价值给予另一方一半的补偿。变价分割，将房产出售，双方分割售房款。

二、夫妻共有房产证离婚时分割要考虑哪些因素

夫妻共有房产证离婚时分割房产需要考虑诸多因素。出资情况，这是一个重要的考量因素。如果是双方婚前共同出资购房，那么需要根据出资比例来确定各自的份额。比如一方出资 60%，另一方出资 40%，在分割时可能会按照这个比例来分配房产的权益。

1、婚姻持续时间

婚姻持续时间也会影响房产分割。如果婚姻持续时间较短，可能在分割时会更侧重于考虑出资情况；而婚姻持续时间较长，房产可能会被视为夫妻共同财产进行平均分割。双方在婚姻期间对房产的贡献也很关键，比如一方对房屋进行了装修、维修等，这些都应该在分割时予以考虑。

2、子女抚养情况

子女抚养情况也是不可忽视的因素。如果一方获得子女的抚养权，为了保障子女的居住环境，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，同时给予另一方相应的补偿。双方的经济状况也会影响分割方式，如果一方经济困难，法院可能会在分割时适当照顾。

三、夫妻共有房产证离婚时分割有哪些常见方式

夫妻共有房产证离婚时常见的分割方式有多种。第一种是实物分割，当房产可以进行物理分割，且分割后不影响其使用功能和价值时，可以采用这种方式。但这种情况比较少见，因为大多数房产难以进行有效的实物分割。

1、作价补偿分割

作价补偿分割是比较常见的方式。先由专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。然后获得房产的一方按照评估价值给予另一方相应的补偿。这种方式需要确保评估机构的专业性和公正性，以保证分割的公平合理。

2、变价分割

变价分割是将房产出售，双方分割售房款。这种方式适用于双方都不想要房产，或者房产难以进行其他方式分割的情况。在出售房产时，需要注意选择合适的时机和方式，以获得较高的售房款。同时，要按照法律规定缴纳相关的税费等。

夫妻共有房产证在离婚时的分割是一个复杂的问题，涉及到诸多因素和法律规定。无论是协商分割还是法院判决分割，都需要遵循公平、合理的原则。相关问题还有如离婚后发现对方隐瞒房产该如何处理、分割房产时是否要考虑房产的增值部分等。如果您在这些方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们会为您提供专业的解答。