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“一房二卖”若要认定为犯罪，关键在于判断卖方是否具有非法占有目的。当卖方收了房款后逃匿、挥霍款项致无法返还、虚假告知房屋情况等，就可能构成合同诈骗罪。认定标准涉及主观故意、行为方式及后果等方面，还需结合具体案件情况判断。
“一房二卖”并不必然构成犯罪，若要认定为犯罪，通常涉及合同诈骗罪。判断标准主要看卖房者是否具有非法占有目的。
1、具有非法占有目的的情形
如果卖房者收了第一买家的房款后逃匿，使买家无法追回款项，这明显具有非法占有的故意。或者将所收房款用于挥霍，导致无法返还给买家，也可认定有非法占有目的。还有，卖房者明知自己没有实际履行交房的能力，却仍然与多个买家签订房屋买卖合同，骗取购房款，同样属于此列。
2、行为方式
卖房者可能会虚构房屋的相关情况，比如隐瞒房屋已被抵押、已出售等事实，与他人签订购房合同。或者在签订合同后，故意不履行合同义务，且没有合理的理由。
3、造成的后果
当“一房二卖”行为导致买家遭受较大经济损失，且卖房者无法弥补该损失时，更倾向于认定为犯罪。
一房二卖构成犯罪存在多种常见情形。
1、恶意骗取购房款
卖方在已将房屋出售给他人并收取房款后，又将该房屋以更高价格卖给第三方，收取第三方的购房款后逃之夭夭。比如，甲将房屋卖给乙并收了房款，之后又将房屋卖给丙，拿到丙的房款后消失不见，这种行为就是典型的恶意骗取购房款。
2、隐瞒房屋重要信息
卖方隐瞒房屋已被司法机关查封、限制转让等情况，与购房者签订合同。例如，房屋已被法院查封，卖方却未告知买家，仍然签订购房合同，收取房款，这严重损害了买家的利益。
3、重复抵押与出售
卖方将房屋抵押给银行后，不告知抵押权人及买家，又将房屋出售给他人。一旦出现问题，买家既无法获得房屋，又难以追回购房款。
判断一房二卖是否达到犯罪程度需要综合多方面因素。
1、主观故意判断
要分析卖方在签订合同当时的心理状态。如果卖方从一开始就打算通过“一房二卖”骗取钱财，而不是因为疏忽或意外情况导致，那么构成犯罪的可能性较大。比如，卖方在资金紧张且无能力履行合同的情况下，故意实施“一房二卖”行为。
2、客观行为分析
观察卖方在整个交易过程中的行为。是否积极履行合同义务，如协助办理产权过户等手续。若卖方在签订合同后，没有任何实际履行合同的行动，反而以各种理由拖延，甚至拒绝退还购房款，这就可能达到犯罪程度。
3、损失程度考量
看买家的经济损失情况。如果买家支付了大量购房款，而最终无法获得房屋，且损失难以弥补，同时卖方有能力却拒不赔偿，那么更可能构成犯罪。
综上所述，“一房二卖”认定为犯罪需要从多方面进行判断，涉及主观故意、行为方式和造成的后果等。在实际生活中，还可能存在其他复杂的情况，比如房屋质量问题引发的“一房二卖”纠纷等。如果您遇到类似的法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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