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二手房买卖合同违约标准需依据合同约定和相关法律规定确定。合同有约定时按约定承担违约责任；无约定则按法定。法定违约情形涵盖迟延交付房屋、迟延支付房款等，违约责任方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
二手房买卖合同违约标准主要从合同约定和法律规定两方面来看。如果合同中明确约定了违约情形和相应的违约责任承担方式，那么就按照合同约定执行。比如，合同约定买方若未在规定时间内支付房款，需按照未支付金额的一定比例向卖方支付违约金。
1、法定违约情形
在没有合同约定的情况下，法定的违约情形包括卖方迟延交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常使用、卖方擅自将房屋转卖给第三人等；买方迟延支付房款、不按照合同约定办理贷款手续等。
2、违约责任承担方式
根据《民法典》规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。例如，卖方迟延交付房屋，买方可以要求其继续履行交付义务，并赔偿因迟延交付造成的损失，如租房费用等。
3、违约金的调整
若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
二手房买卖合同中卖方违约，赔偿标准要综合多方面因素确定。若合同有约定，通常按约定赔偿。比如约定卖方违约需返还双倍定金给买方。
1、实际损失赔偿
当约定的赔偿不足以弥补买方实际损失时，买方可以要求卖方赔偿实际损失。如因卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋，房价上涨造成的差价损失，卖方应当赔偿。
2、房屋增值部分赔偿
在一些情况下，房屋增值部分也可能作为赔偿范围。例如，签订合同后房价大幅上涨，卖方违约不卖房，买方可以主张房屋增值部分的损失。
3、法律依据支持
依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
二手房买卖合同中买方违约，卖方可以采取多种处理方式。卖方可以根据合同约定要求买方承担违约责任。
1、没收定金
如果买方支付了定金，卖方有权没收定金。比如合同约定买方违约卖方不退还定金，这是常见的处理方式。
2、要求支付违约金
若合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额根据合同约定确定，但要遵循合理原则。
3、解除合同并要求赔偿损失
卖方还可以选择解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的经济损失等。同时，根据法律规定，卖方应采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
综上所述，二手房买卖合同违约标准涉及合同约定和法律规定多个方面。无论是卖方违约还是买方违约，都有相应的处理方式和赔偿标准。在实际交易中，可能还会遇到诸如违约证据的收集、违约责任的认定等更多复杂的问题。如果您在二手房买卖过程中遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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