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二手房交易房产证过户费怎么算

2025-10-20 11:41:36
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孟宪程
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二手房交易房产证过户费计算涉及多种税费,主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等,每种税费计算方式不同,且受房屋面积、是否满五唯一等因素影响。

1. 契税:契税是由购房者缴纳。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%来征收;若房屋面积在90平方米以上,契税则按1.5%征收。要是购房者是第二次购房,面积在90平方米及以下的契税仍按1%征收,面积在90平方米以上的按2%征收。部分城市对于二套房契税政策可能会有所差异,比如北京、上海、广州、深圳等地二套房契税按3%征收。

2. 增值税:一般情况下,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

3. 个人所得税:若该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年(即“满五唯一”),则免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收,也可以按照房屋转让收入的1%-2%征收(各地规定不同)。

4. 印花税:目前,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,但对于非住房类房产交易,买卖双方需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

5. 其他费用:还可能涉及一些小额费用,如登记费,住宅类一般为80元/套,非住宅类为550元/件;交易手续费,一般为每平方米几元,由买卖双方共同承担或按当地规定分担。

二手房交易房产证过户费怎么算(0)

法律依据:

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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