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当购房人违约解除买卖合同，卖房人可根据合同约定及实际情况，采取要求购房人继续履行合同、承担违约责任、解除合同并主张赔偿损失等措施来维护自身权益。
需查看买卖合同中关于违约解除的具体约定。合同是双方意思自治的体现，其中通常会明确约定购房人违约解除合同的情形、责任承担方式等内容。若合同中有明确约定，如购房人需支付一定数额的违约金，卖房人可依据合同要求购房人支付违约金。
若卖房人希望继续履行合同，在购房人违约解除合同的情况下，卖房人可以向法院提起诉讼，请求法院判决购房人继续履行合同。法院会根据具体情况进行审理，如果继续履行合同不存在法律上或事实上的障碍，且符合公平原则和诚实信用原则，法院可能会支持卖房人的诉求。
若卖房人也同意解除合同，那么除了要求购房人承担合同约定的违约金外，还可以主张赔偿因购房人违约解除合同所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，卖房人因购房人违约导致房屋再次出售价格降低，或者因等待购房人履行合同而产生的额外费用等，都可以要求购房人进行赔偿。
在处理购房人违约解除买卖合同的过程中，卖房人要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、房屋价格变化的证明等，以便在需要时能够证明自己的主张。同时，要及时采取措施防止损失的扩大，如果卖房人没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
