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房产有争议时，最好的处理方式需根据具体情况选择，一般可按协商解决、第三方调解、仲裁、诉讼的顺序尝试处理。
协商解决。这是最为温和、成本最低的方式。争议各方可以坐下来，心平气和地就房产问题进行沟通，明确各自的诉求和立场，寻求一个双方或多方都能接受的解决方案。例如，在家庭内部因继承产生的房产争议中，继承人之间可以通过协商，根据各自对被继承人的赡养情况、经济状况等因素，合理分配房产份额。协商解决能够避免矛盾的进一步激化，维护各方的关系，同时也节省了时间和金钱成本。
若协商不成，可以考虑第三方调解。可以邀请中立的第三方，如人民调解委员会、房地产中介机构等，协助双方进行调解。第三方凭借其专业知识和中立立场，能够更客观地分析问题，提出合理的解决方案。比如，在房屋买卖过程中因质量问题产生的争议，中介机构可以根据市场情况和行业规范，协调买卖双方达成赔偿或整改的协议。调解的优点在于灵活性高，能够快速解决争议，且调解结果通常更容易被双方接受。
如果调解也无法解决问题，仲裁是一种可选途径。仲裁需要双方在事前或事后达成仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁员通常是具有丰富法律和行业经验的专业人士，能够做出公正的裁决。而且仲裁程序相对简单，裁决结果具有法律效力。
如果其他方式都行不通，诉讼则是最终的解决手段。通过向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。诉讼具有权威性和强制力，能够确保争议得到最终的解决。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。处理房产争议应根据具体情况，选择最合适的方式，以达到公平、高效解决问题的目的。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》 第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
