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物业发现违建后，有义务及时制止并报告相关部门。首先要通过沟通劝阻业主自行改正，若无效则书面报告城管等部门，同时做好证据收集和协助调查工作。物业虽无执法权，但需履行好自身职责，维护小区公共秩序和安全。
当物业面对小区内的违建情况时，需要采取一系列合理且合法的措施。
1、及时劝阻：物业在发现违建行为后，应第一时间与违建业主取得联系，以友善且专业的态度向其说明违建的危害和违反的相关规定，如影响房屋结构安全、破坏小区整体美观等，劝阻业主停止违建行为，并要求其自行拆除已建部分。
2、书面报告
若业主不听从劝阻，物业应在规定时间内以书面形式向相关行政管理部门报告，如城管部门或规划部门等。报告内容要详细准确，包括违建的具体位置、规模、类型等信息。
3、协助调查
在相关部门介入调查时，物业要积极配合，提供有关违建的相关资料和证据，如现场照片、业主信息等，帮助部门更好地了解情况，以便作出准确的处理决定。
4、持续跟进
物业要对违建事件进行持续跟进，关注相关部门的处理进度和结果，确保违建问题得到妥善解决。
如果物业处理违建不力，可能需要承担一定的责任。
1、违约责任：在物业服务合同中，通常会约定物业有维护小区公共秩序和环境的义务。若物业处理违建不力，导致小区内违建现象泛滥，可能构成违约，业主有权要求物业承担违约责任，如减少物业服务费、赔偿损失等。
2、行政责任
根据相关法律法规，物业有义务向有关部门报告违建情况。若物业未履行该义务，可能会面临行政处罚，如罚款等。
3、民事赔偿责任
如果违建行为给其他业主造成了损害，而物业因处理不力未能及时制止，物业可能需要与违建业主承担连带赔偿责任，赔偿其他业主的经济损失。
物业在处理违建时拥有一定的权利，以便更好地履行职责。
1、制止权：物业有权制止正在进行的违建行为，要求施工人员停止作业。例如，物业发现业主在公共区域搭建建筑物时，可以立即要求施工人员停工，并采取措施防止施工继续进行。
2、报告权
物业有权向相关行政管理部门报告违建情况，这是其履行职责的重要方式。通过报告，能借助政府部门的力量对违建行为进行处理。
3、检查权
物业为了了解违建情况，可以在合理的时间进入违建现场进行检查，但要注意方式方法，避免侵犯业主的合法权益。
4、信息收集权
物业有权收集与违建相关的信息，包括业主信息、违建照片、视频等，这些信息有助于相关部门对违建行为进行认定和处理。
综上所述，物业在处理违建问题时，要严格按照规定履行职责，积极采取有效措施。同时，了解自身的权利和可能承担的责任也十分重要。在实际操作中，可能还会遇到物业与业主就违建问题产生纠纷、不同类型违建的处理难点等相关问题。如果您在这些方面有法律疑问，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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