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回迁房买卖合同要有效需满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件，同时在合同中明确关键条款，遵循法定形式和程序。
合同签订主体必须具备相应的民事行为能力。这意味着合同双方都应当是能够独立进行民事活动、对自己行为的性质和后果有清晰认识的自然人或法人。例如，成年人且精神状态正常的人签订合同，其行为才具有法律效力。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，签订的合同可能会被认定无效或效力待定。
合同内容应是双方真实的意思表示。这要求在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不能故意隐瞒回迁房的真实情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，诱导买方签订合同。买方也不能以威胁等手段迫使卖方签订合同。只有双方在平等、自愿的基础上达成的协议，才符合真实意思表示的要求。
合同内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。回迁房买卖合同应符合房地产交易的相关法律法规，如不得买卖禁止交易的回迁房。同时，合同约定不能违背社会公共道德和善良风俗，像约定一些不合理的、违背公序良俗的条款是无效的。
合同中要明确关键条款。包括房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；房屋的价格及支付方式，是一次性付款还是分期支付，支付时间和方式都要明确；房屋交付时间和条件，明确卖方何时将房屋交付给买方，交付时房屋应达到的状态；产权过户的相关事宜，约定卖方协助买方办理产权过户的时间和义务等。
合同应遵循法定形式和程序。虽然回迁房买卖合同一般为书面形式，但有些地方可能还要求进行备案等程序。双方签订合同后，应妥善保管好合同，以保障自身权益。签订有效的回迁房买卖合同需要综合考虑多方面因素，确保合同的签订符合法律规定和双方的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
