-
欢迎来到律法果
从严格意义上来说，房屋本身拥有永久产权，但房屋所占用土地存在使用年限限制。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋是建筑在土地上的，属于个人的不动产，根据相关法律，房屋所有权是永久的，只要房屋还存在，所有者就拥有该房屋的所有权。
土地的所有权归国家或集体所有，个人拥有的是土地的使用权。不同用途的土地，其使用年限有所不同。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用年限是70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于居住用地，也就是我们常见的住宅，《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅的土地使用年限虽然是70年，但到期后可自动续期，实际上保障了居住者长期使用土地的权益。
对于非住宅用地，土地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就需要根据具体的法律规定和相关约定来处理土地续期和地上房屋等不动产的问题。
所以，虽然房屋本身产权是永久的，但土地使用情况会对房屋产权在实际使用和处置中产生一定影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
