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商品房产权性质类型主要有三种，分别是70年产权的住宅用房、40年产权的商业用房、50年产权的综合用地用房。
在房地产领域，不同产权性质的商品房有着不同的特点和用途。70年产权住宅用房是最为常见的一种商品房类型。这类房屋主要用于居住，土地性质是住宅用地。它能为居民提供长期稳定的居住环境，配套设施也更倾向于满足日常生活需求，比如周边会有学校、医院、菜市场等。购房者拥有房屋的所有权和土地的使用权，在70年土地使用期限到期后，依据相关法律规定，一般可以自动续期，费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这种类型的房屋可以落户，能享受相应的学区政策，适合家庭长期居住。
40年产权商业用房，其土地性质为商业用地。通常包括写字楼、商铺、酒店式公寓等。商业用房的地段一般比较好，交通便利，人流量大。它的设计和布局更注重商业功能，比如商铺会有较好的展示面，写字楼会有较大的空间分割灵活性。不过，这类房屋的水电费等生活成本通常按照商业标准收取，相对较高。而且一般不能落户，也没有学区划分。商业用房在交易时，税费也比住宅用房要高。
50年产权综合用地用房，土地性质为综合用地。这种房屋的用途比较综合，可能既可以用于居住，也可以用于办公等。它的产权期限介于住宅和商业用房之间。50年产权到期后续期的规定目前没有像70年住宅产权那样明确。其配套设施可能兼具居住和商业的特点，但在居住的舒适度和商业的专业性方面，可能都不如70年产权住宅和40年产权商业用房。了解这些不同产权性质的商品房类型，有助于购房者根据自己的需求和经济实力做出合适的选择。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
