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产权到期房子塌了，需根据土地性质分情况处理。如果是住宅建设用地，自动续期，后续按规定申请重建；非住宅建设用地需提前申请续期，获批准后续期并重新签订出让合同缴纳出让金，再申请重建；若未获批或房子属于危房且无修复价值，可能面临拆除等处理。
要明确房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限限制。对于住宅建设用地，依据《民法典》规定，其土地使用权期限届满后会自动续期。当房子塌了之后，业主可以向相关部门提出重建申请。在申请过程中，需要准备一系列资料，比如土地使用证、规划许可证等。相关部门会对申请进行审核，审核内容包括是否符合城市规划、建筑安全标准等。若审核通过，业主就可以按照规定进行房屋重建。
对于非住宅建设用地，土地使用权期限届满前，土地使用者需提前一年向土地管理部门提出续期申请。如果获得批准，要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。之后，才可像住宅建设用地一样，准备相关资料向有关部门申请房屋重建。但如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
如果房子塌了是因为成为了危房且没有修复价值，相关部门可能会按照规定对其进行拆除处理。在这种情况下，若土地性质允许且符合规划要求，业主也可在履行相关手续后重新建设。同时，在整个处理过程中，要严格遵循当地的法律法规和政策要求，确保每一个环节都合法合规，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
