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房屋不同部位的质量问题，开发商的质保期限有所不同，从几个月到终身不等。比如屋面防水工程等防渗漏为5年，电气管线、给排水管道等为2年。
根据相关规定，开发商对房屋质量的保修期限有着明确划分。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，通常这类年限是很长的，基本可以等同于房屋的设计使用年限，这是为了保障房屋整体结构的安全性和稳定性，毕竟这些部位一旦出现问题，对房屋的影响是根本性的。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。因为防水问题直接影响到房屋的正常使用和居住体验，如果在短时间内就出现渗漏现象，会给业主带来极大的困扰，所以规定了相对较长的保修期限。
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。这是考虑到供热和供冷系统的运行特点，经过2个周期的使用检验，能够较好地发现系统是否存在质量问题。
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。这些部位在日常使用中容易出现一些小故障，2年的保修期可以在一定程度上保障业主在入住初期的正常使用。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，开发商有责任对房屋出现的质量问题进行维修，如果开发商拒绝履行保修义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
