来源 律法果
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新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗

2025-10-14 10:44:50
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汪军康
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云南创启律师事务所
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新买的房子还没有拿到房产证通常不可以卖。不过实践中存在买卖双方通过协议等方式交易未取得房产证房屋的情况,但这存在较大风险。

从法律层面来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权的合法凭证,没有房产证意味着房屋的产权归属尚未得到法律上的正式确认和登记。在这种情况下进行买卖,无法完成合法的产权过户手续,也就不能实现房屋所有权的合法转移。

然而在现实生活中,有一些人会进行没有房产证房屋的交易。常见的方式是买卖双方签订买卖合同,约定等卖方取得房产证后再办理过户手续。但这种交易方式存在诸多风险。对于买方而言,在未取得房产证期间,房屋的产权仍然在卖方名下,卖方可能因为各种原因,如债务纠纷等,导致房屋被司法查封、冻结,进而使买方无法获得房屋。同时,如果房价大幅上涨,卖方可能会反悔,不履行合同约定的过户义务,而买方只能通过诉讼等方式要求卖方承担违约责任,这不仅耗费时间和精力,还可能面临卖方无财产可供执行的风险。

对于卖方来说,在未办理过户手续前,房屋仍登记在其名下,如果买方在使用房屋过程中发生一些意外情况,如对他人造成损害等,卖方可能会卷入不必要的纠纷中。所以,为了保障交易的合法性和安全性,建议在取得房产证后再进行房屋买卖。

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法律依据:

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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