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买房网签合同操作流程一般包括协商拟定条款、网上填写合同、提交备案、打印签字和产权登记等步骤。
第一步：协商拟定条款。买卖双方就房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等合同条款进行充分协商，达成一致意见。这些条款将构成网签合同的主要内容，是保障双方权益的基础。在协商过程中，双方应仔细考虑各项细节，确保合同条款明确、清晰，避免日后产生纠纷。
第二步：网上填写合同。开发商通过房地产管理部门的相关网签系统，将双方协商一致的合同条款录入系统。录入的信息必须准确无误，包括房屋的具体地址、面积、户型、单价、总价等。在录入过程中，要认真核对每一项信息，确保与协商的内容一致。
第三步：提交备案。网签系统将已填写的合同提交到房地产管理部门进行备案。管理部门会对提交的合同进行审核，主要审核合同的内容是否符合法律法规的规定，是否存在损害消费者权益的条款等。审核时间通常较短，如果合同存在问题，管理部门会反馈给开发商，要求其进行修改。
第四步：打印签字。合同备案通过后，从网签系统中打印出已经备案的网签合同文本。买卖双方需在合同上签字盖章，以确认合同的有效性。签字盖章后，合同即具有法律效力，双方都应按照合同的约定履行各自的义务。
第五步：产权登记。购房者需要在规定的时间内，携带相关材料到当地的不动产登记机构办理产权登记手续。办理产权登记是取得房屋所有权的重要环节，只有完成产权登记，购房者才真正拥有房屋的合法产权。在办理产权登记时，需要提交的材料包括网签合同、购房发票、身份证明等。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
