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签订物业管理合同主要内容包括双方信息、物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等，要求遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，内容合法合规且明确具体。
一、主要内容
1. 双方信息：明确委托方（通常是业主委员会或开发商）和受托方（物业管理企业）的名称、住所、法定代表人等基本信息，这是确定合同主体的关键，确保合同的权利义务有明确的承担者。
2. 物业基本情况：包括物业的名称、坐落位置、面积、四至界限等，准确的物业信息能让物业管理企业清楚管理对象的范围和特点，也方便业主明确服务所涉及的物业区域。
3. 服务内容与质量：详细规定物业管理企业提供的服务项目，如物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，环境卫生清洁，绿化养护，秩序维护等。同时，要对各项服务设定质量标准，例如垃圾清理的频率、绿化养护的成活率等，以便衡量服务水平。
4. 服务费用：明确物业管理服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间和地点等。收费标准应根据服务内容和质量合理确定，计费方式可以是包干制或酬金制，缴费规定要清晰，避免双方在费用问题上产生纠纷。
5. 双方权利义务：委托方的权利如监督物业管理企业的服务、审定物业管理企业的年度计划等，义务如按照合同约定支付费用等；受托方的权利如收取服务费用、制定管理制度等，义务如按照合同约定提供服务、定期公布财务状况等。
6. 专项维修资金的管理与使用：规定专项维修资金的缴存、管理方式，以及在物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时的使用程序和审批机制，保障维修资金的安全和合理使用。
7. 物业管理用房：明确物业管理用房的位置、面积、用途等，物业管理企业应合理使用物业管理用房，不得擅自改变用途。
8. 合同期限：确定合同的起止时间，明确双方合作的时间范围，便于双方规划和安排相关工作。
9. 违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
二、要求
1. 遵循基本原则：签订合同应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，双方在平等的基础上协商一致，自愿达成合同，合同内容应公平合理，双方应如实告知相关信息，不得欺诈、胁迫。
2. 合法合规：合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，否则合同可能被认定为无效。
3. 明确具体：合同条款要清晰明确，避免模糊不清或歧义，确保双方对合同的理解一致，减少日后产生纠纷的可能性。
4. 考虑实际情况：要结合物业的实际情况和业主的需求来制定合同内容，使合同具有可操作性和针对性。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
