二手房购房合同怎样算欺诈

二手房购房合同欺诈指一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方签订合同。判断合同时是否为欺诈需看是否存在故意隐瞒房屋重大瑕疵如结构问题、抵押查封等情况，是否虚构房屋优势；还要结合实施欺诈行为人的主观故意以及受欺诈方是否因此签订不利的合同等多方面因素。若合同被认定为欺诈，受欺诈方可要求撤销合同，追究欺诈方责任。

一、二手房购房合同怎样算欺诈

二手房购房合同欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示而签订合同的行为。以下从几个方面分析其构成欺诈的情形。

1、故意隐瞒房屋重大瑕疵

卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题、结构问题、曾发生过重大事故（如凶宅）等情况。例如，房屋存在严重的漏水问题，但卖方在交易过程中未向买方提及，导致买方在不知情的情况下签订合同。这种隐瞒行为使得买方无法基于真实的房屋状况作出决策，构成欺诈。

2、虚构房屋相关信息

卖方虚构房屋的相关优势，比如夸大房屋面积、虚报房屋配套设施等。比如，声称房屋有独立的车库，但实际上该车库是公用的，或者根本不存在。这种虚构信息的行为会误导买方对房屋价值的判断，从而签订购房合同，也属于欺诈行为。

3、隐瞒产权状况

卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致买方在购买后可能面临产权纠纷。例如，房屋已经被抵押给银行，但卖方未告知买方，当银行行使抵押权时，买方的权益将受到严重损害。

二、二手房购房合同欺诈的常见手段

在二手房交易中，欺诈手段层出不穷，了解这些常见手段有助于购房者提高警惕。

1、假冒产权人

不法分子通过伪造证件等手段，假冒房屋产权人与购房者签订合同，骗取购房款。比如，使用虚假的身份证和房产证，让购房者误以为其就是真正的产权人。购房者在付款后才发现房屋产权存在问题，此时不法分子可能已经携款潜逃。

2、一房多卖

卖方将同一套房屋同时卖给多个买家，收取多份购房款。这种情况下，只有部分买家能够获得房屋产权，其他买家则面临钱房两空的风险。一些卖方会以各种理由拖延过户时间，直到被揭穿为止。

3、虚假宣传

通过虚假的广告宣传，夸大房屋的优势和价值。例如，宣传房屋周边将有大型商业综合体建成，但实际上并没有相关规划；或者宣传房屋的学区划分，但后来发现并不属实。这些虚假宣传会误导购房者作出错误的购房决策。

三、遭遇二手房购房合同欺诈如何维权

如果购房者不幸遭遇二手房购房合同欺诈，应及时采取措施维护自己的合法权益。

1、收集证据

购房者要尽可能收集与欺诈行为相关的证据，如合同、聊天记录、付款凭证、房屋质量检测报告等。这些证据将有助于证明欺诈行为的存在，为后续的维权提供有力支持。

2、与卖方协商

在发现欺诈行为后，购房者可以首先尝试与卖方协商解决问题。要求卖方退还购房款、赔偿损失等。如果协商能够达成一致，双方可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。

3、寻求法律帮助

如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明欺诈行为的存在。法院会根据具体情况作出判决，维护购房者的合法权益。

总之，二手房购房合同欺诈的判断需要综合多方面因素，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查合同和房屋相关情况。当遇到合同条款不清晰、价格异常等情况时，一定要谨慎处理。若你在房产交易中遇到类似问题，或者存在其他法律疑问，均可在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。