租房合同写了借用有效吗

租房合同中写了“借用”是否有效需综合判断。若合同整体符合租房特征，仅用词为“借用”，不影响其租赁性质和效力；若实质是借用关系，按借用合同规则判断效力。需结合合同条款、双方真实意思等确定。

一、租房合同写了借用有效吗

这需要分情况来判断租房合同写了“借用”的有效性。

1、从合同实质判断

如果合同虽然写的是“借用”，但条款中有诸如租金支付、租赁期限、租赁物用途等典型的租赁合同特征内容，那么即便使用了“借用”一词，其实质仍为租赁合同。这种情况下，合同一般是有效的。因为合同的性质不能仅依据所用的名称来确定，而应根据双方约定的权利义务内容来判断。例如，双方约定承租人每月支付一定金额给出租人，并且明确了使用房屋的期限为一年，这显然更符合租赁合同的特征，此时合同应按租赁合同认定效力。

2、从双方真实意思判断

若双方的真实意思就是借用关系，只是在合同上错误地使用了“借用”表述，那么应按照借用合同的规则来判断其效力。借用合同一般是实践合同，即出借人将借用物交付给借用人时合同才生效。如果只是签订了合同，但出借人并未实际交付租赁物（房屋），可能合同并未生效。同时，如果存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，合同可能存在可撤销的情况。

二、租房合同写借用但有租金约定是否有效

当租房合同写了借用但有租金约定时，合同通常可认定为有效。

1、依租金约定确定性质

租金是租赁合同的核心要素之一。在合同中存在租金约定，就表明双方存在一方提供租赁物使用，另一方支付对价的关系，这与借用合同中无偿使用的特征明显不符。所以，从租金约定可以判断该合同实质上是租赁合同。例如，合同中明确约定承租人每月向出租人支付 2000 元作为使用房屋的费用，这就足以证明双方是租赁关系。

2、合同效力的认定

只要该合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等无效情形，合同就是有效的。即使合同使用了“借用”一词，但租金约定的存在使合同符合租赁合同的构成要件，双方应按照租赁合同的相关规定履行各自的义务。比如，承租人应按时支付租金，出租人应保证房屋符合约定的使用条件。

三、租房合同写借用但未实际交付房屋是否有效

租房合同写借用但未实际交付房屋，其效力需具体分析。

1、若为租赁合同

如果合同实质是租赁合同，未实际交付房屋不影响合同的成立和效力。租赁合同是诺成合同，双方达成合意合同即成立生效。双方签订合同后，出租人有义务按照合同约定交付房屋，若未交付则构成违约。例如，双方签订合同约定一个月后交付房屋，合同签订时就已经生效，出租人到期未交付房屋，承租人有权要求其承担违约责任。

2、若为借用合同

借用合同是实践合同，以借用物的交付为生效要件。如果合同写的是借用且未实际交付房屋，那么合同尚未生效。在这种情况下，出借人没有交付房屋的义务，借用人也不能依据未生效的合同要求出借人交付房屋。但如果出借人存在恶意磋商等过错行为，给借用人造成损失的，借用人可以要求出借人承担缔约过失责任。

综上所述，租房合同写了借用的效力问题较为复杂，需要综合多方面因素来判断。在实际生活中，还可能存在租房合同写借用但中途变更用途、租房合同写借用但有装修约定等相关问题。如果您在这方面遇到了法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您解答法律问题。