门面合同没到期违约怎么赔付的

门面合同未到期违约的赔付需依据合同约定及《中华人民共和国民法典》相关规定确定，违约方通常需承担继续履行、赔偿损失等责任，具体金额结合合同约定的违约金、实际损失及押金条款综合计算，违约金过高或过低时可依法调整。

门面合同未到期违约的赔付问题，核心在于明确违约行为的性质、合同约定内容及法律规定的赔偿范围。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。实践中，赔付方式需结合以下关键因素分析：

一、违约情形的区分不同主体的违约行为对应不同赔付责任：

1. 出租方违约：常见情形包括提前收回门面、未按合同约定交付符合使用条件的门面（如未提供产权证明、房屋存在安全隐患）、擅自提高租金等。此时出租方需按合同约定支付违约金，若造成承租方实际损失（如装修投入、搬迁费用、停业期间利润损失），还需赔偿实际损失。

2. 承租方违约：主要表现为未按时支付租金、擅自转租或改变房屋用途、提前退租等。承租方违约时，出租方可依据合同扣除部分或全部押金（若合同明确押金用途），并要求支付违约金，同时可主张因空置期产生的租金损失（需举证证明空置时间及租金标准）。

二、违约金的确定与调整合同中约定的违约金条款是赔付的首要依据，但需符合法律强制性规定：

1. 约定优先：若合同明确约定了违约金额（如“违约方需支付相当于3个月租金的违约金”），且该金额未显著偏离实际损失，法院或仲裁机构通常会按约定支持。

2. 法定调整：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若约定的违约金“过分高于”或“低于”造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。司法实践中，“过分高于”的判断标准通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等，一般认为超过实际损失30%可认定为“过分高于”。例如，承租方提前退租导致出租方面临2个月空置损失（实际损失为2个月租金），若合同约定违约金为6个月租金，出租方可请求调整至不超过2.6个月租金（2个月×130%）。

三、实际损失的范围界定实际损失是违约金调整的核心参考，需满足“直接性”“可预见性”及“可举证性”：

1. 直接损失：包括已实际支出的费用（如承租方为装修门面的合理投入、因违约导致的搬迁费）、租金差额（如出租方重新招租的租金低于原合同标准，差额部分为损失）等。

2. 间接损失：主要指合同履行后可获得的预期利益，如承租方因停业导致的利润损失。但间接损失需严格举证，需提供营业执照、往期利润报表、行业平均利润率等证据，证明损失与违约行为存在直接因果关系，否则难以全额支持。

四、押金的处理规则押金（保证金）与违约金性质不同，需按合同约定区分：

1. 押金用途：若合同约定“押金用于抵扣租金或违约金”，违约发生时，出租方可直接从押金中扣除相应金额（如拖欠的租金+违约金），剩余部分应退还承租方；若押金仅作为“履约担保”，未明确与违约金挂钩，扣除押金需以实际损失为限，不得重复主张违约金和押金。

2. 无息退还：若合同未约定押金利息，押金在合同正常履行完毕或违约处理后，剩余部分应无息退还，不得无故扣留。

五、争议解决途径违约发生后，建议优先通过协商解决（如协商减免部分违约金、延长履行期限等），协商不成可通过法律途径维权：

1. 证据准备：需收集门面合同、租金支付凭证、违约行为证据（如催告函、沟通记录、房屋现状照片）、损失证明（如装修合同、支出票据、利润报表）等。

2. 诉讼/仲裁：若合同约定了仲裁条款，需向约定仲裁机构申请仲裁；无约定的，可向房屋所在地法院起诉，主张按合同约定或实际损失赔付。

综上，门面合同未到期违约的赔付需结合合同约定、违约情形及法律规定综合判断，核心是平衡合同自由与公平原则，确保赔付金额既弥补实际损失，又不过度加重违约方责任。实践中，建议在签订合同时明确违约金计算方式、损失赔偿范围及押金处理规则，以减少后续争议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。