房屋租赁订金合同纠纷怎样解决的

房屋租赁订金合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决时需先明确“订金”与“定金”的法律性质差异，依据合同约定及实际情况选择合适途径，必要时可通过法律程序主张权利。

房屋租赁订金合同纠纷的解决需结合法律规定与合同约定，分步骤采取合理措施，以下为具体解决路径：

一、明确订金性质与法律依据

首先需区分“订金”与“定金”。根据《民法典》第五百八十七条，“定金”具有担保性质，给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还；而“订金”通常视为预付款，不具备担保效力，合同未履行时应根据实际情况返还。若合同中写为“订金”，需查看条款是否约定了类似定金的罚则，无约定则按预付款处理，双方解除合同时应退还订金。

二、优先通过协商解决争议

纠纷发生后，建议双方首先通过友好协商处理。出租方与承租方可就订金返还条件、金额、时间等达成补充协议。例如，因承租方原因无法继续租赁，可协商扣除合理费用后退还剩余订金；因出租方违约导致合同无法履行，承租方有权要求全额返还订金并主张损失赔偿。协商过程中需保留书面沟通记录（如微信聊天、邮件等），作为后续维权证据。

三、申请调解或投诉

若协商无果，可向第三方申请调解。通过中介机构租赁的房屋，可要求中介协助调解；也可向当地住房和城乡建设委员会、消费者协会或社区居委会申请调解。调解需双方自愿，达成的调解协议具有法律约束力，一方不履行可申请法院确认后强制执行。此外，若出租方存在虚假宣传、违规出租（如无房产证、群租房等），可向房管部门投诉，由行政机关介入处理。

四、通过仲裁或诉讼主张权利

若调解失败，可根据合同约定选择仲裁或诉讼：

1. 仲裁途径：若合同中约定了仲裁条款（如“争议由XX仲裁委员会解决”），需向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决为终局性，可直接申请法院强制执行。

2. 诉讼途径：向房屋所在地或被告住所地法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状、合同、订金支付凭证、沟通记录等证据。法院会根据合同约定、法律规定及实际履约情况判决，例如：

若承租方无正当理由违约，法院可能判决承租方承担合理损失后退还剩余订金；

若出租方违约（如房屋无法交付、存在权利瑕疵），法院可判决全额返还订金并赔偿利息或实际损失。

五、关键证据与注意事项

解决纠纷时需重点收集以下证据：① 房屋租赁合同（明确订金条款）；② 订金支付凭证（转账记录、收据）；③ 证明违约事实的证据（如房屋不符合约定条件的照片、对方拒绝履行合同的书面通知等）；④ 协商或调解记录。此外，需注意诉讼时效，一般民事纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。

六、防范纠纷的事前措施

为避免订金纠纷，签订合同时应明确：① 订金的性质（是否具有担保作用）；② 返还条件（如承租方违约、出租方违约、不可抗力等情形的处理方式）；③ 退还期限与方式。建议选择正规中介机构，核实出租方产权证明，必要时咨询律师审核合同条款。

综上，解决房屋租赁订金纠纷需以合同约定为基础，优先协商，必要时通过法律程序维权，同时注重证据留存与时效管理，以最大限度保障自身合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。