房屋租赁合同违约责任是啥

房屋租赁合同违约责任是指在房屋租赁过程中，合同一方或双方不履行或不当履行合同义务所应承担的责任。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。这些责任旨在保障合同的顺利履行，维护当事人的合法权益。

一、房屋租赁合同违约责任是啥

房屋租赁合同违约责任是指在房屋租赁交易中，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律后果。

1、支付违约金

违约金是指合同当事人预先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的数额通常在合同中明确约定，当一方违约时，另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。例如，若合同约定承租方未按时支付租金，需按每日一定比例支付违约金，那么承租方违约时就需承担这一责任。

2、赔偿损失

当违约行为给对方造成损失时，违约方应赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，出租方提前收回房屋，导致承租方需要重新寻找房屋并支付额外的费用，这些费用就应由出租方赔偿。

3、继续履行合同

在某些情况下，非违约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，承租方拒绝支付租金，出租方可以要求承租方继续支付租金并履行合同剩余期限的义务。

二、房屋租赁合同出租方违约责任情形

在房屋租赁合同中，出租方也可能出现违约行为，以下是一些常见的情形。

1、未按约定交付房屋

出租方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租方使用。如果出租方未能按时交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的使用条件，如房屋存在严重质量问题，影响承租方正常使用，出租方就构成违约。承租方有权要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2、擅自收回房屋

在租赁期限内，出租方不得擅自收回房屋。除非出现合同约定的解除情形或法定的解除情形，否则出租方擅自收回房屋的行为构成违约。此时，承租方有权要求出租方继续履行合同，或者要求出租方赔偿因其违约行为给承租方造成的损失。

3、不履行维修义务

一般情况下，出租方有义务对房屋进行维修和保养，确保房屋处于适租状态。如果房屋出现需要维修的情况，承租方通知出租方后，出租方在合理期限内未履行维修义务，导致承租方无法正常使用房屋，出租方应承担违约责任。承租方可以自行维修，维修费用由出租方承担，同时承租方还可以要求出租方赔偿因维修期间无法正常使用房屋而造成的损失。

三、房屋租赁合同承租方违约责任情形

承租方在房屋租赁过程中也可能出现违约行为，以下是常见的几种情形。

1、未按时支付租金

按时支付租金是承租方的主要义务之一。如果承租方未能按照合同约定的时间和金额支付租金，就构成违约。出租方有权要求承租方支付逾期租金，并按照合同约定支付违约金。若承租方长期拖欠租金，出租方还可以解除合同，并要求承租方赔偿损失。

2、擅自转租房屋

在未经出租方同意的情况下，承租方不得擅自将房屋转租给他人。如果承租方擅自转租，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。因为擅自转租可能会给出租方带来风险，如次承租人对房屋造成损坏等。

3、损坏房屋及设施

承租方在使用房屋过程中，有义务爱护房屋及屋内设施。如果承租方因使用不当或故意损坏房屋及设施，应承担修复或赔偿的责任。例如，承租方在租赁期间将房屋的墙面损坏，就需要负责修复或赔偿相应的费用。

综上所述，房屋租赁合同违约责任涉及出租方和承租方多个方面的违约情形及相应的责任承担方式。在实际的房屋租赁过程中，还可能存在其他复杂的法律问题，如不可抗力对违约责任的影响、合同约定不明确时违约责任的认定等。如果您在房屋租赁方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。