房屋买卖合同关系何时成立

房屋买卖合同关系的成立需满足一定条件。一般而言，承诺生效时合同成立，若采用合同书形式订立，自当事人均签名、盖章或按指印时成立；若一方已履行主要义务且对方接受，合同也成立。同时，合同成立还需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规等要件。

一、房屋买卖合同关系何时成立

房屋买卖合同关系的成立时间需要依据具体情况来判断。根据《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1、采用合同书形式订立合同

当事人采用合同书形式订立房屋买卖合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。例如，购房者已经支付了大部分房款，卖房者也接受了该款项，并且交付了房屋钥匙，即便此时合同还未签字盖章，也可以认定合同已经成立。

2、采用确认书形式订立合同

当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。比如，买卖双方通过电子邮件沟通房屋买卖事宜，之后一方提出签订确认书，那么在双方签订确认书时，房屋买卖合同关系成立。

3、依据实际履行行为判断

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。比如，虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但购房者已经入住房屋并支付了部分房款，卖房者也未提出异议，此时也应认定房屋买卖合同关系成立。

二、房屋买卖合同关系成立的条件有哪些

房屋买卖合同关系的成立，除了满足上述时间条件外，还需要具备一定的条件。

1、行为人具有相应的民事行为能力

签订房屋买卖合同的双方当事人必须具有相应的民事行为能力。对于自然人而言，年满18周岁且精神正常的人具有完全民事行为能力，可以独立签订房屋买卖合同；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。对于法人和非法人组织，其签订合同的行为应当在其经营范围和章程规定的权限内进行。

2、意思表示真实

双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖房者故意隐瞒房屋存在质量问题的事实，使购房者在不知情的情况下签订合同，这种情况下购房者可以请求撤销该合同，因为其意思表示不真实。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

房屋买卖合同的内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违反国家的强制性规定。比如，买卖的房屋必须是合法建造的，具有合法的产权证明。同时，合同内容也不得违背公序良俗，如不得签订以违法交易为目的的房屋买卖合同。

三、未签订书面合同的房屋买卖合同关系是否成立

在现实生活中，存在未签订书面合同的房屋买卖情况，此时房屋买卖合同关系是否成立需要具体分析。

1、符合实际履行条件的情况

虽然没有签订书面合同，但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。例如，购房者支付了全部房款，卖房者将房屋交付给购房者使用，双方形成了事实上的房屋买卖关系。这种情况下，即使没有书面合同，也可以认定房屋买卖合同关系成立。

2、缺乏实际履行行为的情况

如果双方仅仅是口头达成了房屋买卖的意向，但没有任何一方实际履行主要义务，那么此时房屋买卖合同关系通常不成立。因为根据法律规定，合同的成立需要有一定的事实依据，仅有口头约定而无实际履行行为，难以认定合同已经成立。

3、证据的重要性

在未签订书面合同的情况下，要证明房屋买卖合同关系成立，证据至关重要。当事人可以通过提供付款凭证、聊天记录、证人证言等证据来证明双方存在房屋买卖的事实。比如，付款的银行转账记录可以证明购房者支付了房款，聊天记录可以证明双方就房屋买卖的价格、交付时间等事项进行了协商。

综上所述，房屋买卖合同关系的成立时间和条件较为复杂，涉及到多种因素。在实际生活中，无论是签订书面合同还是存在实际履行行为，都可能影响合同关系的成立。如果遇到房屋买卖合同关系是否成立的纠纷，如合同成立时间的争议、合同成立条件是否满足等问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您咨询解答法律问题。