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租房合同未约定违约金时，违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，但间接损失需是可预见的合理损失。
在租房过程中，若租房合同未约定违约金，并不意味着违约方无需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
对于直接损失，通常是比较容易确定的。例如，因租客提前退租，房东为了再次出租房屋而产生的合理费用，像清洁费、中介费等，这些费用是由于租客违约行为直接导致房东额外支出的，属于直接损失，房东可以要求租客进行赔偿。
而间接损失的确定相对复杂一些。以房东为例，如果租客提前退租，导致房屋空置一段时间，这段时间房东损失的租金收入就属于间接损失。不过，这种间接损失需要在合理范围内，并且是在订立合同时房东和租客都能够预见到的。如果房东要求过高的间接损失赔偿，超出了合理范围，可能不会得到法律的支持。
在实际操作中，当出现违约情况且合同未约定违约金时，守约方需要提供充分的证据来证明自己所遭受的实际损失。比如，房东要提供清洁费的发票、中介费的合同等证明直接损失；对于间接损失，要提供房屋空置时间、同地段同类型房屋的租金标准等证据。若双方就赔偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和具体情况，来确定违约方应承担的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
