买房违约金一般是多少

买房违约金数额没有固定标准，通常由合同双方约定。一般来说，常见的约定比例在1%-30%之间。其数额会受合同约定、实际损失、法律规定等因素影响。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

一、买房违约金一般是多少

买房违约金并没有一个固定的数额。在实际情况中，它通常由买卖双方在购房合同中自行约定。一般而言，常见的违约金比例在房屋总价款的1% - 30%这个区间内。

1、合同约定优先

当买卖双方签订购房合同时，会在合同条款里明确约定违约金的具体数额或者计算方式。这是基于双方的意思自治，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有法律约束力。例如，合同约定若买方逾期付款，每逾期一日需按照未付款金额的万分之五支付违约金。

2、依据实际损失调整

如果合同中约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。当违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少；当违约金低于造成的损失时，守约方可以请求增加。比如，卖方违约导致买方不得不以更高的价格购买其他房屋，由此产生的差价损失，买方可以请求增加违约金来弥补。

3、法律规定的参考

虽然法律没有明确规定买房违约金的具体数额，但一些司法解释提供了一定的参考。根据相关规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、买房违约金过高怎么办

当买房违约金过高时，当事人可以采取合法的途径来解决。

1、协商解决

违约方可以与守约方进行友好协商，说明违约金过高给自身带来的不合理负担，请求适当降低违约金数额。双方可以根据实际损失情况，重新商定一个合理的违约金标准。例如，双方可以参考同地区类似房屋交易的违约情况以及实际造成的损失，重新确定违约金比例。

2、请求法院或仲裁机构调整

如果协商不成，违约方可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求对过高的违约金进行调整。在申请时，违约方需要提供证据证明约定的违约金过分高于造成的损失。法院或仲裁机构会根据具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。比如，违约方可以提供市场价格波动情况、自身经济状况等证据来支持自己的主张。

3、遵循法定调整标准

法院或仲裁机构在调整违约金时，会参考相关法律规定。一般以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。例如，若守约方的实际损失为10万元，而合同约定的违约金为20万元，违约方请求调整，法院可能会根据实际情况将违约金调整到13万元左右。

三、买房违约金过低怎么办

当买房违约金过低时，守约方也有相应的解决办法。

1、与违约方协商增加

守约方可以主动与违约方沟通，说明实际遭受的损失情况，要求违约方增加违约金数额。比如，由于卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方可以向卖方说明由此产生的额外购房成本，请求增加违约金。双方可以根据实际情况重新确定一个合理的违约金数额。

2、通过法律途径增加

如果协商无果，守约方可以向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求增加违约金。在这个过程中，守约方需要提供充分的证据证明因违约行为给自己造成的实际损失。这些损失可能包括直接损失和间接损失，如购房差价、装修成本增加、租房费用等。法院或仲裁机构会根据守约方提供的证据和实际情况，以违约造成的损失为依据确定违约金数额。

3、维护自身合法权益

守约方要积极维护自己的合法权益，在签订购房合同时，应尽量明确详细的违约条款和赔偿方式。一旦发生违约情况，及时收集和保存相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。例如，保留购房合同、付款凭证、沟通记录、市场价格变动证明等证据。

综上所述，买房违约金的数额通常由合同约定，但受实际损失等因素影响可调整。在遇到违约金过高或过低的情况时，当事人可通过协商、法律途径等方式解决。那么，如何准确计算实际损失？在协商调整违约金时需要注意哪些问题？如果您在买房过程中遇到了关于违约金的法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答。