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房贷逾期违约金的计算方式通常在贷款合同中有明确约定，常见的计算方式有按逾期天数计算和按未还贷款金额比例计算两种，不同银行和贷款合同的具体计算标准存在差异。
在探究房贷逾期违约金的计算方式前，要明确其本质是一种违约责任的承担形式，目的是督促借款人按时还款。
按逾期天数计算是较为常见的一种方式。一般银行会规定一个固定的日利率，用逾期未还的本金乘以这个日利率，再乘以逾期的天数，就得出了逾期违约金的数额。例如，某银行规定房贷逾期违约金的日利率为万分之五，借款人逾期未还本金是5000元，逾期了10天，那么逾期违约金就是5000×0.0005×10 = 25元。这种计算方式直观易懂，能清晰反映出逾期时间越长，违约金越高。
按未还贷款金额比例计算。银行会设定一个比例，用逾期时未还的贷款本金乘以这个比例来计算违约金。比如，银行规定逾期违约金为未还贷款金额的1%，借款人逾期时未还本金是20万元，那么违约金就是200000×1% = 2000元。这种方式重点关注未还本金的规模，未还本金越多，违约金也就越高。
不同银行对于房贷逾期违约金的政策不同。大型国有银行通常有相对规范和统一的标准，而一些地方性银行或股份制银行可能会根据自身情况进行调整。贷款合同的类型也会影响违约金计算，如公积金贷款和商业贷款的计算方式可能存在差异。
需要注意的是，在签订房贷合同前，借款人应仔细阅读合同条款，了解逾期违约金的具体计算方式和相关规定。如果发生逾期情况，应及时与银行沟通，尽快还款，以减少违约金的支出和避免对个人信用记录造成不良影响。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
