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当房东不履行合同，租客可通过起诉维护权益。首先要准备证明租赁关系和房东违约的证据，写好起诉状，确定管辖法院后提交起诉。法院受理后会排期审理。相关问题还涉及起诉流程细节及证据收集注意事项等。
当房东不履行合同，租客可以通过起诉来维护自己的合法权益。以下是详细的起诉步骤。
1、准备证据
证据是诉讼的关键。要收集能够证明租赁关系存在的证据，比如租赁合同，它明确了双方的权利和义务。还要收集房东不履行合同的证据，例如房东拒绝维修房屋的聊天记录、未退还押金的转账记录等。
2、撰写起诉状
起诉状应包含原被告的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址等。要明确诉讼请求，比如要求房东继续履行合同、赔偿损失等。同时，在事实和理由部分详细描述房东不履行合同的具体情况。
3、确定管辖法院
一般来说，房屋租赁合同纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。确定好管辖法院后，将准备好的起诉状和证据材料提交给法院。
4、立案受理
法院会对提交的材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理，并通知原告缴纳诉讼费。之后，法院会排期开庭审理。
起诉房东不履行合同的流程有一些细节需要注意。
1、立案阶段
在立案时，要确保起诉状的格式规范，证据材料齐全且清晰。法院可能会要求对一些证据进行补充或说明，应积极配合。缴纳诉讼费要按照法院指定的方式和期限进行，否则可能会影响案件的受理。
2、审理阶段
审理过程中，要按时参加庭审。在法庭上，要清晰、准确地陈述自己的观点和事实。对于对方提出的证据和观点，要进行合理的质证和辩论。如果需要证人出庭作证，要提前向法院申请。
3、判决执行阶段
如果法院判决房东履行合同或承担赔偿责任，而房东不主动履行，租客可以在规定的时间内向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，如查询、冻结房东的财产等。
起诉房东不履行合同需要收集多方面的证据。
1、合同相关证据
除了租赁合同本身，还包括合同的补充协议、变更协议等。这些文件能够证明双方对合同内容的约定和变更情况。
2、沟通记录证据
与房东的聊天记录、通话录音等可以作为证据。比如，租客要求房东维修房屋，房东答应但未履行，聊天记录就可以证明房东的违约行为。
3、损失相关证据
如果因为房东不履行合同给租客造成了损失，要收集相关的证据。例如，因为房屋漏水导致租客的物品损坏，要有物品的购买凭证、维修发票等。
综上所述，当遇到房东不履行合同的情况，租客可以通过起诉来解决。在起诉过程中，要注意流程细节，收集充分的证据。实际生活中，还可能遇到房东转移财产逃避执行、证据难以收集等问题。如果您在这方面有任何法律疑问，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答。
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