-
欢迎来到律法果
买了商品房想退，需先确定退房的合理依据，如合同约定情形、法律规定可退房的情况等。若符合条件，要向开发商发出退房通知，协商退款事宜并签订退房协议，之后办理撤销网签备案、注销预告登记等手续，如有贷款还需处理好贷款相关问题。
要明确退房是否有合理依据。一是依据合同约定，仔细查看购房合同，看是否存在开发商违约的情况，比如延迟交房达到合同约定的期限、房屋质量问题符合合同中可退房的标准等。如果有此类情况，购房者可依据合同约定要求退房。二是根据法律规定，例如开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者也有权要求退房。
当确定有合理的退房依据后，购房者应以书面形式向开发商发出退房通知。通知中应明确表达退房的意愿、退房的原因以及要求开发商在一定期限内办理退房手续等内容。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留送达证据。
接下来是与开发商协商退款事宜。这主要涉及到已支付的购房款、定金、利息等费用的退还。在协商过程中，双方应就退款的金额、方式和时间达成一致，并签订退房协议。退房协议是保障双方权益的重要文件，应明确约定双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
办理相关手续也很关键。一方面，要办理撤销网签备案手续。通常需要买卖双方携带身份证、购房合同等相关材料到当地的房地产管理部门办理。撤销网签备案后，该房屋才能重新进入市场销售。另一方面，如果之前办理了预告登记，还需要办理注销预告登记手续。
若购房者是通过贷款方式购买的房屋，还需要处理好贷款相关问题。要与贷款银行协商提前还款事宜，按照银行的要求办理提前还款手续，包括还清剩余贷款本金、利息等费用。同时，要注意解除与银行签订的贷款合同，避免后续产生不必要的麻烦。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
