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当二手房合同签了房东违约时，购房者可采取多种措施维权。首先可与房东协商，要求其承担违约责任；若协商无果，可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。在处理过程中，要保留好相关证据，以保障自身合法权益。
当遇到二手房合同签了房东违约的情况，购房者可以从以下几方面着手处理。
1、协商解决
首先尝试与房东进行沟通协商，明确指出房东的违约行为，并要求其按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。在协商过程中，要保持冷静和理性，通过友好的方式解决问题，这有助于节省时间和精力。
2、保留证据
在整个过程中，要注意保留相关证据，包括合同、聊天记录、通话录音等。这些证据将在后续可能的法律程序中起到关键作用，能够证明房东的违约事实以及给购房者造成的损失。
3、申请仲裁或起诉
如果协商不成，购房者可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要按照相关程序和要求进行，积极维护自己的合法权益。
若二手房合同签了房东违约后协商不成，购房者可采取以下措施。
1、确定仲裁或诉讼方式
查看合同中是否约定了仲裁条款，如果有，则应向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款，则可以向法院起诉。仲裁和诉讼各有特点，仲裁程序相对简便、高效，一裁终局；而诉讼则具有更广泛的司法监督和执行保障。
2、准备相关材料
无论是仲裁还是诉讼，都需要准备充分的材料。包括二手房买卖合同、房东违约的证据、购房者的损失证明等。材料要真实、完整，能够有力地支持自己的主张。
3、积极参与程序
在仲裁或诉讼过程中，购房者要积极参与，按照规定的时间和要求提交材料、参加庭审等。要如实陈述事实，配合相关机构的工作，以确保自己的合法权益得到有效维护。
二手房合同签了房东违约，购房者可要求以下几种赔偿。
1、违约金
合同中通常会约定违约金条款，当房东违约时，购房者可以要求其按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般根据合同的具体约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
2、直接损失赔偿
因房东违约给购房者造成的直接损失，如购房者为购房支付的中介费、定金、利息等，房东应当予以赔偿。购房者需要提供相关的证据来证明这些损失的存在。
3、可得利益损失赔偿
如果因为房东违约导致购房者丧失了购买其他合适房屋的机会，从而遭受了可得利益损失，购房者也可以要求房东进行赔偿。但可得利益损失的计算相对复杂，需要根据具体情况进行合理评估。
综上所述，当二手房合同签了房东违约时，购房者有多种途径和方法来维护自己的权益。无论是协商、仲裁还是诉讼，都要依据法律规定和合同约定进行。在实际生活中，还可能会遇到房东以各种理由推脱责任、违约金数额争议等相关问题。如果您在处理此类问题时遇到困惑，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答和帮助。
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