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按揭房只有购房合同通常不能直接过户给别人，需要先还清银行贷款解除抵押，或者经银行同意办理转按揭手续，之后再按正常流程进行过户。
在一般情况下，按揭房意味着房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。而只有购房合同，说明房屋可能尚未办理产权证书，这种情况下直接过户存在诸多限制。
方式一：还清贷款解除抵押后过户。这是比较常见的一种方式。要筹集资金还清银行的剩余贷款。资金来源可以是自己的积蓄，也可以向亲朋好友借款等。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续。之后，待房屋产权证书办理下来，就可以按照正常的二手房过户流程进行操作。具体流程包括签订房屋买卖合同、到当地的不动产登记中心提交过户申请、缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），最后完成产权变更登记，将房屋过户给他人。
方式二：办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的按揭贷款转移到新的购房人名下。不过，目前很多银行对于转按揭业务的办理要求较为严格，甚至部分银行已经停止此项业务。如果银行同意办理转按揭，新的购房人需要符合银行规定的贷款条件，如具有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对新购房人进行审核，审核通过后，会与新购房人签订新的贷款合同，同时将原借款人的贷款关系转移到新购房人名下，之后再办理房屋过户手续。
需要注意的是，在整个过户过程中，务必确保各项手续的合法性和规范性，避免出现法律纠纷。如果对相关流程不熟悉，也可以咨询专业的房产中介或律师，以保障交易的顺利进行。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
