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购房合同和购房协议存在一定区别。购房协议是在购房初期签订的初步约定，内容相对简单、宽泛，一般是对交易达成初步意向；购房合同则更为正式、详细，对房屋交易各方面进行明确、具体的规定，具有更强的法律效力和约束性。
从定义和性质来看。购房协议通常是在购房者和开发商就房屋买卖初步达成意向时签订的文件，它是一种预约合同，主要作用是为进一步签订正式合同奠定基础。而购房合同是正式确立买卖双方权利义务关系的契约，是本约合同，标志着双方交易的正式达成。
在内容方面，二者差异明显。购房协议的内容较为简略，一般仅包含房屋大致信息，如坐落位置、面积大概范围、价格初步约定等，对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等细节往往不会详细规定。例如，协议可能只说房屋位于某小区某栋，但不会具体到楼层、房号等。而购房合同内容详尽，会明确房屋的具体情况，包括准确的面积、户型、装修标准等，还会对付款方式、交房时间、产权办理时间、质量保修等重要事项作出明确且具体的约定。比如，会详细规定首付金额、贷款办理时间、交房时房屋需达到的各项标准等。
法律效力和约束程度也有所不同。购房协议虽然也具有一定法律效力，但由于其内容不够详细，在出现纠纷时，难以全面保障双方权益。而购房合同因为对各项权利义务规定细致，一旦一方违约，另一方可以依据合同条款要求违约方承担明确的违约责任，其对双方的约束性更强。
签订时间和顺序上，通常是先签订购房协议，之后再签订购房合同。购房协议是交易前期的初步约定，而购房合同是在双方对交易细节进一步协商确定后签订的正式文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
