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商品房退房流程一般包括发出退房通知、开发商在规定时间内退还房款、办理相关手续并解除合同。
购房者决定退房时，需明确退房依据。如果是因为开发商违约，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据购房合同中的相关条款或法律规定要求退房。若为购房者自身原因，如资金问题等，需与开发商协商解决。
当确定可以退房后，购房者要以书面形式向开发商发出退房通知。通知中应清晰说明退房的原因、要求退房的时间等关键信息。根据法律规定，购房者提出退房要求后，开发商应在一定期限内给予答复。一般来说，这个期限在购房合同中会有明确约定，通常为15个工作日左右。
开发商在收到退房通知并同意退房后，需在规定时间内退还购房者已支付的全部房款，包括首付款、贷款本金及利息等。如果购房者是通过银行贷款购房的，开发商还需协助购房者办理提前还贷手续。
在退还房款后，购房者和开发商需要共同前往相关部门办理退房手续。这些手续包括撤销商品房买卖合同备案登记、注销预告登记等。只有完成这些手续，房屋的产权才会重新归属于开发商。
双方要解除购房合同以及与购房相关的其他协议，如物业管理协议等。在整个退房过程中，购房者要注意保存好所有相关的文件和凭证，如退房通知、退款凭证等，以维护自己的合法权益。如果在退房过程中遇到问题无法协商解决，购房者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决。
法律依据：
《民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
