二手房买卖可以退房吗

二手房买卖在符合一定条件下是可以退房的。若卖方存在违约行为，如未按时交房、所售房屋存在重大质量问题等，买方有权退房；若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，也可退房；若买方自身原因想退房，可能需承担违约责任。

一、二手房买卖可以退房吗

二手房买卖在特定情形下是可以退房的。

1、卖方违约

如果卖方未按照合同约定的时间交房，经过买方合理催告后，在一定期限内仍未交房，买方有权解除合同并要求退房。例如合同约定6月1日交房，到了7月1日卖方仍未交房，买方催告后，卖方在1个月内还是没有交房，此时买方就可以提出退房。若房屋存在重大质量问题，影响到正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格，经核验确属的，买方也能要求退房。

2、不可抗力或不可归责于双方的原因

比如遭遇自然灾害导致房屋严重受损无法居住，或者因为政策原因导致买方失去购房资格等，这种情况下双方都没有过错，合同无法继续履行，买方可以退房。

3、买方自身原因

如果是买方自身原因，如突然资金周转困难无法支付剩余房款而想退房，这种情况下买方可能需要承担违约责任，向卖方支付违约金等。

二、二手房因质量问题可以退房吗

二手房因质量问题在一定条件下是可以退房的。

1、重大质量问题

当房屋存在主体结构质量问题，像墙体倾斜、基础下沉等，经专业机构检测确实影响到房屋的安全性和正常使用功能，买方有权要求退房。因为房屋主体结构对于房屋的整体稳定性至关重要，一旦出现问题，居住者的生命和财产安全会受到严重威胁。

2、严重影响正常居住使用的质量问题

例如房屋存在严重的漏水问题，导致室内墙面发霉、家具损坏，无法正常居住生活。即使不是主体结构问题，但这种质量问题已经严重影响到了买方对房屋的正常使用，买方也可以主张退房。不过对于这类问题的认定，可能需要通过相关的鉴定机构进行评估。

3、一般质量问题

如果只是一些小的质量瑕疵，如门窗密封不严、墙面有小裂缝等，通常不构成退房的理由，但买方可以要求卖方进行维修。

三、二手房买方违约还能退房吗

二手房买方违约后一般还是有可能退房，但要承担相应的后果。

1、承担违约责任

买方违约想退房，首先要按照合同约定承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或者计算方式。比如合同约定违约金为房屋总价款的10%，如果房屋总价是200万，那么买方违约退房可能就要支付20万的违约金。

2、与卖方协商

买方可以尝试与卖方协商，看是否能够达成一致的退房意见。如果卖方同意，那么可以签订解除合同的协议，办理相关的退房手续。但卖方也有权利不同意买方的退房要求，要求买方继续履行合同。

3、法律途径

如果买方认为合同约定的违约责任过高，不合理，可以通过法律途径请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。但需要提供相应的证据证明违约金过高，对自己造成了明显的不公平。

综上所述，二手房买卖是否能退房要根据具体情况判断，涉及到卖方违约、质量问题、买方违约等多种情形。在实际交易中还可能遇到诸如卖方隐瞒房屋真实情况、合同条款存在歧义等相关问题。如果您在二手房买卖过程中遇到法律难题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。