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若退房时开发商不同意，可先依据购房合同约定与开发商协商，若协商无果，可收集相关证据，通过向消费者协会投诉、向房管局等行政部门反映、申请仲裁（若合同中有仲裁条款）或向法院提起诉讼等途径来解决。
在房地产交易中，退房是一个较为复杂的问题。当开发商不同意退房时，首先要查看购房合同。合同是双方权利义务的重要依据，其中通常会明确约定退房的条件和程序。如果符合合同中约定的退房情形，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，就可以依据合同条款与开发商进行沟通，要求其按照合同约定办理退房手续。
在与开发商沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。若协商过程不顺利，开发商仍然拒绝退房，那么可以考虑向消费者协会进行投诉。消费者协会可以从中协调，促使开发商解决问题。同时，也可以向当地的房管局等房地产行政主管部门反映情况。这些部门对房地产市场有监管职责，他们可以对开发商的行为进行调查和处理。
如果购房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点，能较快地解决纠纷。不过，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
若没有仲裁约定，还可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明自己的主张，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。法院会根据事实和法律作出公正的判决。若胜诉，开发商仍不履行判决，还可以通过强制执行程序来保障自己的权益。要通过合法合理的途径来维护自己的退房权益。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
