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退房撤销网签需买卖双方达成退房共识，准备身份证、网签合同等相关材料，然后到当地房地产管理部门或通过指定的网签系统申请撤销，经审核通过后完成撤销。
要明确退房撤销网签的前提是买卖双方都同意退房。如果是一方违约导致退房，还需按照合同约定处理违约事宜。
在准备材料方面，通常需要买卖双方的身份证原件及复印件。若有委托代理人的，还需提供授权委托书和代理人的身份证。网签合同是必不可少的材料，它是证明房屋买卖关系及网签情况的重要依据。有些地方可能还要求提供退房协议，明确双方关于退房的具体约定，如退款方式、时间等。
办理流程上，一种方式是买卖双方亲自到当地的房地产管理部门办理。到达相关部门后，填写撤销网签的申请表，表中要详细填写房屋的基本信息、买卖双方信息以及撤销网签的原因等内容。提交申请表和准备好的材料后，工作人员会对材料进行审核。审核主要是查看材料是否齐全、真实，退房是否符合相关规定和双方约定等。
另一种方式是通过指定的网签系统进行线上办理。买卖双方需登录该系统，在系统中找到撤销网签的相关功能入口，按照系统提示逐步操作。同样要准确填写相关信息，并上传所需材料的电子版本。系统会进行初步的校验，之后相关部门会进行人工审核。
审核通过后，房地产管理部门会在系统中撤销该房屋的网签信息，至此退房撤销网签的手续办理完成。需要注意的是，不同地区的具体办理要求和流程可能会有所差异，在办理前最好先咨询当地的房地产管理部门，以确保顺利完成撤销网签手续。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
