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租房合同没到期退房,可以退租金押金吗

2025-09-26 12:44:55
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范雪敏
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广东煜双律师事务所
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租房合同没到期退房,租金和押金是否退还需根据具体情况判断。一般而言,若合同有相关约定,按约定执行;若因不可抗力等不可归责于租客的原因导致退房,通常能退还;若租客单方面违约提前退房,可能无法全额退还甚至都不退还。

租房过程中,租金和押金的退还问题是众多租客关心的焦点。应查看租赁合同的具体约定。合同是双方意思自治的体现,具有法律效力。如果合同明确规定了在没到期退房时租金和押金的处理方式,那么就按照合同来执行。例如,合同中写明提前退房押金不予退还,租金按实际居住天数结算,那么租客就需要遵守该条款。

若合同没有相关约定,就需要依据法律规定和实际情况来判断。如果是因为不可抗力等不可归责于租客的原因导致需要提前退房,比如租客因工作调动到外地,无法继续租赁该房屋,这种情况下租客可以与房东协商,通常房东应退还剩余租金和押金。因为不可抗力是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,租客并无过错。

但如果是租客单方面违约提前退房,房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括扣除部分或全部押金,以弥补房东因租客提前退房而遭受的损失,如寻找新租客期间的空置损失等。在这种情况下,租客想要退还全部租金和押金就比较困难。不过,如果租客能够积极协助房东寻找新的租客,减少房东的损失,房东可能会酌情退还部分租金和押金。

在租房合同没到期退房时,租客应先仔细研究合同条款,与房东进行友好协商,尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成,也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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法律依据:

《民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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