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房屋租赁合同有效期最长不得超过二十年，租赁期限在二十年以内由当事人自行约定，超过二十年的，超过部分无效。若当事人未约定租赁期限或约定不明确，无法确定的，视为不定期租赁。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人双方的利益，避免因过长的租赁期限对双方的权益产生不合理的限制或影响。
在实际生活中，房屋租赁合同的有效期通常由出租人和承租人根据自身的需求和情况进行约定。比如，短期居住需求的承租人可能会与出租人签订一年或几个月的租赁合同；而一些商业租户，为了保证经营的稳定性，可能会与房东签订较长时间的租赁合同，但一般也会控制在二十年的法定上限内。
除了约定明确期限的租赁合同外，还有不定期租赁的情况。依据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。同时，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，也视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
综上所述，房屋租赁合同有效期受法律规定的限制，最长为二十年，同时存在不定期租赁的情形，当事人在签订租赁合同时应根据自身情况和法律规定合理确定租赁期限。
法律依据：
《民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
