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拆迁房买卖涉及的税费，卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，买方主要需缴纳契税。不过，具体税费缴纳情况会因拆迁房是否满足一定条件而有所不同。
一、卖方需缴纳的税费
1. 增值税：如果拆迁房是满两年的普通住房，免征增值税；如果不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住房，满两年的按照差额征收增值税，不满两年同样按全额征收。例如，一套未满两年的拆迁房售价为100万，那么需缴纳的增值税为100÷(1 + 5%)×5%≈4.76万元。
2. 个人所得税：若该拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税。不符合这两个条件的，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；也可以按照住房转让收入的1%-3%核定征收。比如，房屋转让收入为80万，若按1%核定征收，需缴纳个人所得税80×1% = 0.8万元。
3. 土地增值税和印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
二、买方需缴纳的税费
1. 契税：契税的税率根据房屋面积和买方购房情况而定。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若买方是购买第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，购买一套面积为100平方米的拆迁房，总价120万，若为首套房，需缴纳契税120×1.5% = 1.8万元。
2. 印花税：同样，对个人购买住房暂免征收印花税。
在进行拆迁房买卖时，建议买卖双方详细了解当地的税收政策，并在交易过程中按照规定及时、准确地缴纳相关税费，以确保交易的合法性和顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
