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合同到期后续租，房东一般可以根据市场情况等因素调整租金，但需遵循一定规则。若原合同无续租租金约定，房东可合理涨租；若有相关约定，则应按约定执行。房东涨租应提前合理通知租客，保障租客有足够时间考虑。
合同到期后续租，房东通常不可以随意涨租金。
1、从法律角度来看
在合同到期后，原租赁合同的权利义务终止。此时，续租属于一个新的租赁关系。如果原租赁合同中没有对续租租金作出约定，房东有权根据市场行情等因素提出合理的租金调整，但这并不意味着可以“随意”涨租。随意涨租可能被视为不公平交易。例如，在当地租金市场较为平稳的情况下，房东突然大幅提高租金，就可能违背公平原则。
2、从交易习惯方面
一般来说，房东涨租应该遵循一定的市场规律和行业惯例。如果周边同类型房屋的租金涨幅都在一个合理范围内，房东的涨租也应与之相符。若房东提出的租金涨幅过高，租客有权拒绝，并可以选择不续租。
3、若原合同有约定
要是原租赁合同中明确约定了续租时租金的调整方式或具体金额，那么房东和租客都应当按照合同约定执行，房东不能随意突破约定涨租。
当合同到期后续租房东涨租金过高时，租客可以采取以下措施。
1、与房东协商
这是首要的解决方式。租客可以向房东说明周边房屋的租金情况，以及自身的实际困难等，争取达成一个双方都能接受的租金价格。比如，租客可以提供一些周边类似房屋的租赁信息，让房东了解市场行情，从而重新考虑租金涨幅。
2、寻找替代房源
如果与房东协商无果，租客可以开始寻找其他合适的房源。在寻找过程中，要注意比较不同房源的租金、位置、配套设施等因素，选择最适合自己的房屋。
3、借助第三方调解
可以请求当地的居委会、房地产中介协会等第三方机构进行调解。这些机构有一定的调解经验和资源，能够帮助双方更好地沟通和解决问题。
合同到期房东涨租金提前通知租客的时间，法律并没有统一的明确规定。
1、从合理角度出发
一般来说，房东应该提前一个合理的期限通知租客。这个合理期限要考虑到租客寻找新的房源、搬家等所需的时间。通常建议提前1 - 3个月通知。例如，如果是在大城市，房源相对紧张，租客寻找合适的房子可能需要较长时间，房东提前3个月通知会比较合理。
2、依据合同约定
如果原租赁合同中有关于提前通知期限的约定，那么房东应当按照合同约定执行。比如合同约定房东涨租金需提前2个月通知租客，那么房东就必须在这个时间内告知租客。
3、提前通知的意义
提前通知租客涨租金，有利于保障租客的知情权和选择权，让租客有足够的时间做好应对准备，避免因突然涨租给租客带来不必要的困扰。
综上所述，合同到期续租房东涨租金有诸多规则和注意事项。比如房东涨租幅度是否合理、租客如何应对不合理涨租、涨租通知时间等问题都值得关注。如果大家在实际生活中遇到类似的法律问题，可在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答。
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