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五证不全的房子签合同是否具有法律效力需分情况判断。若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证明，合同无效；若在起诉前取得该证明，合同有效。这种房子还存在诸多风险，如房屋质量无保障、无法办理产权证书等。
五证不全的房子签合同是否具有法律效力，要根据具体情况来判断。
1、合同无效的情况
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，如果开发商在与购房者签订合同时五证不全，且在购房者向法院起诉前仍未取得商品房预售许可证明，那么所签订的合同是无效的。
2、合同有效的情况
若开发商在购房者起诉前取得了商品房预售许可证明，那么之前签订的合同会被认定为有效。不过即便合同有效，购买五证不全的房子仍存在诸多风险。
3、风险提示
五证不全的房子可能存在房屋质量无法保障、无法办理产权证书、开发商可能一房多卖等问题。购房者在购房时应谨慎选择，仔细查看开发商的五证情况。
如果购买五证不全的房子，合同被认定无效，购房者可以采取以下措施。
1、要求返还已付购房款及利息
根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息。
2、要求赔偿损失
如果购房者因为购买五证不全的房子遭受了其他损失，如房价上涨导致的差价损失等，在能够证明损失与购买该房子之间存在因果关系的情况下，可以要求开发商进行赔偿。
3、通过法律途径维权
如果开发商拒绝返还购房款或赔偿损失，购房者可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。
为避免购买到五证不全的房子，购房者可以采取以下方法。
1、主动查看证件
购房者在购房前要主动要求开发商出示五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。查看时要注意证件的真伪和有效期。
2、到相关部门核实
购房者可以到当地的国土资源局、规划局、住建局等相关部门核实开发商五证的真实性和合法性。也可以登录相关部门的官方网站进行查询。
3、了解项目情况
在购房前，购房者可以通过多种渠道了解项目的开发进度、口碑等情况。如果项目存在较多负面信息，如频繁停工、业主投诉等，那么购买该项目的房子就要更加谨慎。
购买五证不全的房子存在诸多法律风险和实际问题，购房者在购房过程中一定要谨慎对待。在面对购买五证不全房子产生的合同纠纷、赔偿问题等更多相关法律问题时，你可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。
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