租赁商铺违约金一般是多少

租赁商铺违约金数额通常由合同约定，若无约定则根据违约造成的损失确定。合同有约定时按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定时，以违约造成的损失为基础，参考租金、装修损失等因素合理确定。

一、租赁商铺违约金一般是多少

租赁商铺违约金数额并没有一个固定的标准，通常是由双方在租赁合同中自行约定。如果合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么在一方违约时，就按照合同约定来执行。

1、合同约定为依据

比如合同约定若承租方提前退租，需支付相当于三个月租金的违约金，那么当承租方提前终止租赁关系时，就需要支付三个月租金作为违约金。这种约定方式清晰明确，能在一定程度上保障双方的预期利益。

2、违约金调整情况

若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。例如，出租方因承租方违约遭受的实际损失仅为一个月租金，但合同约定的违约金是六个月租金，此时承租方可以请求适当降低违约金数额。

3、无约定时的处理

要是合同中没有约定违约金，那么违约方就需要赔偿因违约给对方造成的实际损失。实际损失的计算会综合考虑多方面因素，如租金损失、商铺闲置期间的费用等。

二、租赁商铺违约金过高怎么办

当租赁商铺违约金过高时，当事人可以通过合法途径来解决。

1、协商解决

双方可以尝试自行协商。违约方可以向对方说明实际情况，提出降低违约金的请求，看能否达成一致意见。这种方式比较灵活，能节省时间和成本，也有利于维护双方的合作关系。

2、法律途径

如果协商不成，违约方可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构在判断违约金是否过高时，通常会以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，出租方要求的违约金远远超过了其因承租方违约所遭受的实际损失，且承租方并无重大过错，法院可能会适当降低违约金数额。

3、举证责任

在请求降低违约金时，违约方需要承担举证责任，证明约定的违约金过高。这就要求违约方收集相关证据，如实际损失的证明材料、市场行情等，以支持自己的主张。

三、租赁商铺违约金过低怎么办

若租赁商铺违约金过低，对守约方的权益保护可能不足，守约方也有相应的解决办法。

1、协商提高

和违约金过高时一样，双方可以先进行协商。守约方可以向违约方说明实际损失情况，要求提高违约金数额，争取双方达成新的协议。

2、法律救济

若协商无果，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构会根据实际情况进行审查，以违约造成的损失为依据，判断是否需要增加违约金。例如，承租方违约导致出租方商铺闲置，产生了额外的费用和损失，而合同约定的违约金远远不能弥补这些损失，此时法院可能会支持出租方增加违约金的请求。

3、充分举证

守约方同样需要承担举证责任，证明因对方违约给自己造成的实际损失大于合同约定的违约金。可以提供相关的费用清单、市场调研报告等证据，以确保自己的合法权益得到充分保护。

综上所述，租赁商铺违约金的确定和处理涉及多方面因素，无论是过高还是过低都有相应的解决途径。在实际生活中，还可能遇到违约金支付时间、违约金与定金能否并用等相关问题。如果您在租赁商铺过程中遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。