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买房定金要退回，需根据不同情况采取不同措施。若因开发商原因导致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，定金应退还；若因购房者自身原因不想买房，一般定金难以退回，但可尝试与开发商协商。
要明确定金的法律性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因开发商原因导致定金可退。比如开发商未取得预售许可证，这属于违法行为。根据相关法律规定，这种情况下签订的认购协议是无效的，购房者可以要求开发商退还定金。再如开发商存在虚假宣传，误导购房者签订认购协议并支付定金，购房者有充分证据证明开发商的虚假宣传行为，也能要求退还定金。
不可归责于双方的事由导致合同无法订立时定金应退还。例如，在签订认购协议后，因国家出台新的购房政策，导致购房者不具备购房资格或者无法办理贷款等情况，这并非购房者和开发商的原因造成的，此时购房者可以要求开发商退还定金。
若是购房者自身原因不想买房，通常定金难以退还。不过，购房者可以尝试与开发商协商。比如向开发商说明自身遇到的特殊困难，如突发重大疾病、家庭经济变故等，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。在协商时，要注意方式方法，保持理性和诚恳。若认购协议中存在一些对购房者有利的条款，如约定购房者在一定期限内可以无理由退还定金等，也可依据这些条款要求退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
